1.判断题 (1分)
某房地产项目的工程施工招投标原开标地点为建设单位11楼会议厅，因特殊情况会议厅另有安排，可提前通知投标单位，更改开标地点。
2.判断题 (1分)
居住小区用地面积是指小区内住宅建筑、公共建筑、道路和绿化等所占的土地面积。
3.判断题 (1分)
某房地产项目的工程施工招投标原开标时间为2009年1月5日，因特殊情况开标时间有所变化，可提前通知投标单位，更改开标时间。
4.判断题 (1分)
银行贷款是房地产开发项目最主要的资金来源。
5.判断题 (1分)
利用证券化资金是房地产开发资金筹措的最佳方式。
6.判断题 (1分)
根据招标投标法的有关规定，评标委员会的名单应向社会公布，以体现招标活动的公开性。
7.判断题 (1分)
土地使用许可证、建设工程规划许可证均应由城市规划行政主管部门核发。
8.判断题 (1分)
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。
9.判断题 (1分)
房地产产品的特性和交易的复杂性，决定了人员推销在房地产销售中具有不可替代的作用。
10.判断题 (1分)
房地产产品广告推销短期效果明显，但不能长期使用，易产生消极影响。
11.判断题 (1分)
公共关系促销组织实施的难度大，经济效果不直接，不能迅速产生效果。
12.判断题 (1分)
销售促进影响范围大，可信度高，形象生动，可有效提升公司知名度。
13.判断题 (1分)
房地产企业在确定具体房地产价格的时候应遵循房地产价格形成和运动的一般规律，以促成销售的成功。
14.单选题 (1分)
委托监理模式与自行管理模式相比，其优点在于（ ）。
A （A）开发企业组建一只实力雄厚的管理队伍，有利于企业的发展。
B （B）可以减少开发企业具体事务工作，企业可以将重点放在检查监督上，减少管理力量上的投入。
C （C）开发企业对于建设工程合同、进度、质量、投资的控制与协调工作要担负起主导职责。
D （D）任何一个开发项目都必须由监理企业管理。
15.单选题 (1分)
开发企业的在索赔处理时，直接从工程款当中扣除了自己的损失，违反了哪条原则（ ）。
A （A）预防为主。
B （B）协商一致。
C （C）公平合理。
D （D）授权原则。
16.单选题 (1分)
开发企业应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A （A）3
B （B）5
C （C）7
D （D）10
17.单选题 (1分)
开发企业进行反索赔时，说法错误的是（ ）：
A （A）由于承包商的原因造成工期延误的。开发企业可要求支付延期竣工违约金。
B （B）如工程存在缺陷，承包商在保修期满前（或规定的时限内）未完成应负责的修补工程，开发企业可据此向承包商索赔。
C （C）开发企业合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔。
D （D）发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔。
18.单选题 (1分)
开发企业应在验收后多少天内给予认可或者提出修改意见：
A （A）28天
B （B）14天
C （C）7天
D （D）5天
19.单选题 (1分)
下面关于项目竣工验收的说法，哪一个是错误的（ ）：
A A、竣工验收是房地产项目建设管理的最后一个环节；
B B、竣工验收是全面检验工程质量、考核工程投资的重要阶段；
C C、工程完工后，建设单位向开发商提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；
D D、由开发商组织工程竣工验收。
20.单选题 (1分)
工程索赔的内容主要包括（ ）：
A A、合同索赔
B B、费用索赔
C C、工期索赔
D D、费用索赔和工期索赔
21.单选题 (1分)
开发企业的在索赔处理时，直接从工程款当中扣除了自己的损失，违反了哪条原则（ ）。
A （A）预防为主
B （B）协商一致
C （C）公平合理
D （D）授权原则
22.单选题 (1分)
依据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，国有土地使用权的出让最高年限按用途确定，其中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为：
A （A）70年
B （B）50年
C （C）40年
D （D）30年
23.单选题 (1分)
国有土地转让需要具备一定的条件，如按照出让合同约定对土地进行了投资开发，属于房屋建设工程的，必须要完成开发投资总额的：
A （A）30%
B （B）25%
C （C）20%
D （D）15%
24.单选题 (1分)
城市房屋征收补偿的对象是指：
A （A）被拆迁房屋及其附属物的使用权人
B （B）被拆迁房屋及其附属物的所有人
C （C）被拆迁房屋及其附属物的管理人
D （D）被拆迁房屋及其附属物的抵押银行
25.单选题 (1分)
以下什么项目可以划拨方式取得土地使用权。
A A、政府保障性住房
B B、商业
C C、旅游
D D、商品住宅
26.单选题 (1分)
某开发商于2008年10月10日获得一宗土地用于住宅开发，2011年10月10日一购房者购买了该楼盘的一套住宅并办理了产权证，则购房者获得该土地使用权的最高年限为（ ）。
A A、40年
B B、50年
C C、67年
D D、70年
27.单选题 (1分)
某宗土地使用出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为（ ）年。
A A、10年
B B、20年
C C、30年
D D、40年
28.单选题 (1分)
15.2004年8月31日之后，土地使用权出让一级市场不再采取以下哪种方式（ ）：
A A、协议方式
B B、拍卖方式
C C、招标方式
D D、挂牌方式
29.单选题 (1分)
某宗土地使用出让，开发内容为住宅，土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限为（ ）年。
A A、20年
B B、30年
C C、40年
D D、50年
30.单选题 (1分)
对于盈利性要求高的行业用地，可采用哪种土地出让的方式：
A A、招标
B B、挂牌
C C、拍卖
D D、协议
31.单选题 (1分)
对于房屋征收补偿费用准备，以下哪一项是错误的。
A A、 足额到位
B B、 专户存储
C C、 专款专用
D D、 协商协调
32.单选题 (1分)
市政府有一块土地出让，因为地段良好，要求其中的商业建筑建成城市地标建筑。对于这块地，采取哪种土地出让方式比较合适。
A A、招标
B B、挂牌
C C、拍卖
D D、协议
33.多选题 (2分)
房地产开发成本中，房屋开发费包括（ ）。
A （A）征地费
B （B）建安工程费
C （C）基础设施建设费
D （D）前期规划设计费
34.多选题 (2分)
可行性研究的主要作用有（ ）。
A （A）可行性研究是投资决策的基本依据
B （B）可行性研究是筹集建设资金的依据
C （C）可行性研究是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D （D）可行性研究是编制下一阶段规划设计方案的依据
E （E）可行性研究是项目立项、用地审批的条件
35.多选题 (2分)
房地产开发成本中，前期工程费包括：
A （A）征地费
B （B）“三通一平”费
C （C）可行性研究费
D （D）基础设施建设费
36.多选题 (2分)
房地产开发成本中，前期工程费包括（ ）。
A （A）征地费
B （B）人防费
C （C）可行性研究费
D （D）前期规划设计费
37.判断题 (1分)
建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。